一：客觀的區別

總體來說，地產景觀的范疇是住宅+商業（包括酒店）+產業園。

這幾年流行的文旅類產品拆分到景觀的時候仍然是這樣一個組合，當然拆分后也有一些比較小眾的景觀項目，比如游樂園、生產用綠地等，但是也只是算作支線，主線仍然是前面提到的三者。

這幾類再往下也有很多細分，但是本質不變。

總結起來，可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設計。

市政的景觀范疇歸納起來比較簡單，道路+公園，不過細分來說會比較復雜，涉及到的相關規范也比較多。

城市綠地往下分就包括四大類合計三十幾類的公園，跟市政直接相關占了絕大多數，比如社區公園、綜合公園、游園等等。

跟地產景觀不同，市政景觀更多的純粹的開敞的綠地，建筑大多數時候只是其中配套。

二：目的不同

地產的目的很簡單，盈利。所以地產景觀的設計目的就是為了保障這塊土地的價值，甚至提高這塊土地的溢價，當然大部分是前者。與之相對應的，地產項目會把很大一部分預算砸到示范區上，用來招攬客戶。

而市政景觀的目的可以叫滿足城市發展中的需求，這些需求包括滿足城市居民日常戶外出行需求、保護城市生態環境、提升城市整體形象。

由于出發點不同，從而引申出來兩個很大的區別。

第一個是開放性上有很大區別。地產景觀是封閉性項目，而市政景觀是開放性項目。

地產是盈利性項目，只面向指定客戶開放，比如住宅面向業主開放、商場酒店面向顧客開放、產業園面向租戶開放。所以所有的設計都是圍繞其中的客戶，客戶的層次不同，最終也決定了設計的預算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區、中央商貿區跟小區配套鄰里商業設計和預算肯定不一樣，而最終的設計成果也是截然不同。

市政景觀是面向所有人開放，設計是根據服務半徑內的用地構成來決定。具體的設計定位往往是從城市發展、城市規劃層面決定，預算更多是由地方財政決定，導致發展不同的城市的市政項目差異較大。

第二個是尺度上有很大區別。地產景觀往往尺度較小，市政景觀尺度較大。

地產項目往往較小，一是由于土地貴導致面積本身就小，二是即使面積相對較大，扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產業園、文旅項目面積很大，但是大部分情況下仍然會拆分成一小塊一小塊單獨設計。拆分成多期建設，分塊設計便于調整。

與之相反的市政項目，面積普遍較大，這個大很多時候也是由于比重小。上位規劃中，往往是一堆小區之中才設置一個鄰里公園，一個片區中才設置一個綜合性公園。并且這樣大面積用地中，幾乎全部都是綠地，只有極少數的配套建筑。

三：設計進程

地產項目的速度幾乎是碾壓市政項目。

巨大的回款壓力擺在地產面前，導致地產項目都會飛速推進。一般從拿地之后開始進入設計，很多時候是規劃完成之后，景觀跟建筑同步進行。二者在設計過程中往往會有劇烈的碰撞，當然大部分時候都是景觀讓步。在景觀設計完成之后，一年之內你幾乎都能看到項目落地，有時候碰到特別狠的項目設計跟施工都在同步進行。

而市政項目，大部分都是慢慢推進。因為涉及的專項比較多，介入的相關部門會比較多，結果就是變動會很大。很多項目不同領導的看法完全相反，需要反復改。甚至有的項目，你方案完成之后，這塊地決定不建了，就做臨時綠地處理。

四：設計高度

市政項目更注重整體規劃、地產項目更注重落地。

市政項目，尤其是大尺度的公園會格外在意在城市層面的設計，包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規劃的串聯等等。落實到設計中，會注重場地內的交通設計，內部的游線設計以及對外的城市慢行道或者綠道的串聯。

地產項目就更注重落地性，對成本和施工時間的控制較為嚴格。就導致兩點，第一是你在方案階段就需要對預算卡到很精細的程度，換個說法就是你方案階段就要設計的很具體，具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等